انخفاض الصفقات العقارية بنسبة 45% في فبراير

سجل نشاط الصفقات العقارية البيعية خلال شهر فبراير المنصرم، تراجعاً بنسبة 45% وبعدد صفقات بلغ 18.347 صفقة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، كما انخفض عدد الصفقات غير السكنية إلى 2.132 صفقة بانخفاض 42%.

وبحسب التقرير الشهري الصادر عن الهيئة العامة للعقار، فقد تراجعت قيمة الصفقات العقارية بشكل ملحوظ، إذ بلغت قيمة الصفقات السكنية نحو 14.65 مليار ريال بانخفاض سنوي 56%، فيما بلغت قيمة الصفقات غير السكنية نحو 9.39 مليارات ريال بانخفاض 57% مقارنة بشهر فبراير 2025.

وعلى صعيد مؤشرات المساحات والقيم، فقد بلغ متوسط المساحات المتداولة السكنية نحو 411 م2 بانخفاض طفيف قدره 4%، في حين ارتفع متوسط المساحات غير السكنية إلى 42.082م بنمو سنوي كبير بلغ 65%، كما استقر متوسط قيمة الصفقة السكنية عند نحو 759 ألف ريال بانخفاض محدود قدره 3%، بينما بلغ متوسط الصفقة غير السكنية نحو 2.47 مليون ريال بانخفاض 17%.

الصفقات السكنية

تظهر البيانات استمرار التراجع في نشاط الصفقات السكنية خلال فبراير 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. فقد انخفض عدد صفقات الأراضي إلى 10.574 صفقة بتراجع سنوي قدره 50%، كما تراجعت صفقات الشقق إلى 4.590 صفقة بانخفاض 39، والفلل إلى 1.275 صفقة بانخفاض 45%، بينما بلغت صفقات الدوبلكس 697 صفقة بانخفاض 22%، وعلى مستوى قيمة الصفقات السكنية، انخفضت قيمة صفقات الأراضي إلى نحو 7.61 مليارات ريال بتراجع سنوي 62%، كما تراجعت قيمة صفقات الشقق إلى 3.00 مليارات ريال بانخفاض 42%، والفلل إلى 1.99 مليار ريال بانخفاض 60%، في حين بلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 789.9 مليون ريال بانخفاض 35 %.

السوق الإيجارية

على مستوى السوق الإيجاري، فقد ارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 266.273 عقداً بنمو سنوي 37%، بينما بلغ عدد العقود غير السكنية 65.639 عقداً بنمو 28%. كما ارتفع عدد صفقات الإيجار السكنية إلى 338.321 صفقة بزيادة سنوية 52%، وبلغت الصفقات غير السكنية 107.361 صفقة بنمو 43%، وفي جانب قيمة صفقات الإيجار، سجلت القيمة السكنية نحو 7.02 مليارات ريال بنمو سنوي 85%، فيما بلغت قيمة الصفقات غير السكنية نحو 5.81 مليارات ريال بارتفاع سنوي قدره 75%.

الوساطة العقارية

أظهرت البيانات تبايناً في أداء عقود الوساطة العقارية خلال شهر فبراير 2026، إذ ارتفعت عقود وساطة البيع للأفراد إلى 269 عقداً بزيادة شهرية قدرها 3%، في حين انخفضت عقود وساطة البيع للمنشآت إلى 240 عقدًا بتراجع شهري بلغ 24%، وفي وساطة التأجير، بلغ عدد العقود 216 عقداً للأفراد و242 عقدا للمنشآت، مسجلةً انخفاضًا شهريًا قدره 8% للأفراد 129% للمنشآت. كما تراجعت عقود وساطة التسويق إلى 1.665 عقداً للأفراد بانخفاض شهري قدره 4%، و11.541 عقداً للمنشآت بانخفاض قدره 6%، أما عقود الوساطة والتسويق والبيع فقد بلغت 5.912 عقداً للأفراد و9.516 عقداً للمنشآت، بانخفاض شهري قدره 5% للأفراد و11% للمنشآت. كذلك سجلت عقود الوساطة والتسويق والتأجير انخفاضا شهريًا لتصل إلى 3.134 عقدا للأفراد و9.193 عقداً للمنشآت بانخفاض قدره 6% و7% على التوالي، وعلى صعيد المزادات العقارية للمنشآت فقد انخفض عدد العقود إلى 231 عقداً بتراجع شهري كبير بلغ 50%. وفي المقابل، ارتفعت عقود فئة أخرى للأفراد إلى 396 عقداً بزيادة شهرية قدرها 4%، كما ارتفعت عقود فئة أخرى للمنشآت إلى 795 عقدًا بزيادة شهرية بلغت 6%.

إجمالي النشاط= 18.347 صفقة= – 45%.

القطاع السكني: انخفاض قيمة الصفقات إلى 14.65 مليار ريال (بنسبة -56%).

القطاع غير السكني: انخفاض القيمة إلى 9.39 مليارات ريال (بنسبة -57%).

متوسط قيمة الصفقة:

السكني = 759 ألف ريال

غير السكني = – 2.47 مليون ريال.

تفاصيل المنتجات السكنية:

الأراضي: تراجع حاد بنسبة 50% (10.574 صفقة).

الفلل: انخفاض بنسبة 45% (1.275 صفقة).

الشقق: تراجع بنسبة 39% (4.590 صفقة).

الدوبلكس: الأقل تأثراً بتراجع 22% (697 صفقة).

نمو الإيجار:

العقود السكنية= 37% (أكثر من 266 ألف عقد).

قيمة الإيجار السكني= 85% لتصل إلى 7.02 مليارات ريال.

العقود التجارية= 28% (أكثر من 65 ألف عقد).

قيمة الإيجار التجاري= 75% لتصل إلى 5.81 مليارات ريال.

أعلى 5 مناطق استثماراً:

الرياض= (11.18 مليار ريال).

مكة المكرمة= (5.65 مليارات ريال).

الشرقية=(3.56 مليارات ريال).

المدينة المنورة= (952 مليون ريال).

القصيم= (564 مليون ريال).