203 طلبات للمزادات العقارية

بلغ عدد طلبات التنفيذ للمزادات العقارية 203 طلبات خلال الربع الأول 2025 وبلغ عدد المحاضر 1583 محضرا بالمناطق بحسب رصد «الوطن» لبيانات المؤشر العدلي.

وأكد المختص بخدمة المزادات العقارية هاني بركة أن الترخيص للمزادات العقارية له عدد من الاشتراطات أبرزها أن على المرخص له بممارسة المزادات العقارية، الالتزام بعدد من الأمور التي حددتها الهيئة العامة للعقار منها التحلي بالنزاهة والإخلاص، والتعامل بحياد وعدل، وعدم التأثير على المنافسة العادلة بأي شكل وبذل العناية المهنية بحرص وإخلاص لتحقيق أفضل الأسعار.

وحفظ جميع نشرات المزادات العقارية وسجلاتها، وتسجيل وقائع المزادات المرئية، والمستندات والبيانات لجميع تعاملاته لمدة 5 سنوات من تاريخ انتهاء المزاد العقاري.

اشتراطات هيئة العقار

واشترطت الهيئة العامة للعقار إقامة المزاد العقاري خلال مدة سريان عقد الوساطة والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات الاختصاص في إقامة المزاد العقاري.

أيضا إتاحة ممارسة الخدمة من قبل الأفراد المؤهلين التابعين للمرخص له والمسجلين لدى الهيئة. ومن الاشتراطات الالتزام بما تقضي به الأنظمة والتعليمات من الجهات ذات الاختصاص في ممارسة المزادات العقارية ولا بد من الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل 5 أيام -بحد أدنى- من تاريخ إقامته.

ضوابط الإعلان

في الوقت الذي أوضحت ضوابط الإعلانات العقارية لدي الهيئة العامة للعقار انه على المرخص له تضمين عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية – إضافةً للأحكام الواردة لعقد الوساطة المنصوص عليها في النظام واللائحة التنفيذية منها طريقة إقامة المزاد العقاري وتاريخ إقامة المزاد العقاري ومدته ونوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري وتحديد الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة للتصرف في العقار بعد المزايدة، وتحديد الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري، ومبلغ الدخول في المزايدة- إن وجد– على ألا يتجاوز المبلغ نسبة 5 % من القيمة التقديرية للعقار بناء على تقييم من مقيم معتمد، وتحديد نوع المبلغ عربون مقدم ثمن تأمين مسترد، ووضع المدة الزمنية المحددة للترسية على السعر الأعلى بعد المزايدة وإمكانية تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة وتحديد آليات ومدد تسلُّم وتسليم الثمن بعد الترسية.

عرض العقارات

من جهته أوضح المستثمر العقاري طلال منصور أن البيع عن طريق المزاد المباشر هو عملية عرض العقار في جلسة مزاد علني، يحضرها المشترون المهتمون ويتم التزايد على السعر بشكل مباشر حتى يرسو المزاد على أعلى مزايد وهذه المزادات تتيح فرصة كبيرة للمستثمرين والمستثمرات للشراء، مشيرا إلى أنه نظرا لتغير مواعيد المزادات فلا بد من متابعة المنصات الرسمية لمعرفة التغيرات.

إقامة المزاد العقاري

أوضحت الهيئة العامة للعقار عبر ضوابط الإعلانات العقارية أنه يجب أن يدرج المرخص له نشرة المزاد العقاري على المنصة الإلكترونية قبل نشرها للعموم، متضمنة:

01 – تحديد مكان وطريقة ووقت إقامة المزاد العقاري.

02 – بيانات العقار المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.

03 – تحديد نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.

04 – الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.

05 – النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.

06 – الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.

07 – الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.

08 – الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.

09 – المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.

10 – رابط النقل المرئي المباشر للمزادات إن وجد.